Cari Properti Lebih Mudah

Perhitungan Pajak Jual Beli Rumah

Monday, August 12th 2013.

Ketika kita melakukan transaksi jual beli properti baik itu rumah, tanah, dan lainnya jangan lupa atas kewajiban-kewajiban pajaknya. Sebagai warga negara yang baik tentunya tidak akan melalaikan kewajiban tersebut. Berikut ini adalah kewajiban perpajakan bagi Penjual dan Pembeli properti atau pajak jual beli rumah :

Pajak bagi Penjual

Pajak yang terutang oleh penjual pada saat terjadi transaksi adalah Pajak Penghasilan atas penghasilan dari pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan (sebagaimana Pasal 4 ayat 2  UU PPh) bersifat Final yang besarnya 5% dari jumlah bruto nilai pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan sesuai dengan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia Nomor: 71 Tahun 2008 tentang Perubahan Ketiga atas Peraturan Pemerintah nomor 48 tahun 1994 tentang Pembayaran Pajak Penghasilan atas Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan atau Bangunan. Nilai pengalihan hak tersebut adalah nilai tertinggi berdasarkan Akta Pengalihan Hak dengan Nilai Jual Objek Pajak tanah dan atau bangunan yang bersangkutan.

Pajak bagi Pembeli

Pajak yang terutang bagi pembeli atas perolehan hak atas tanah dan atau bangunan adalah BPHTB (Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan ) sesuai Undang-Undang nomor 20 Tahun 2000 dimana perolehan hak atas tanah dan atau bangunan salah satunya melalui jual beli . Sedangkan tarifnya adalah 5% x NPOPKP (Nilai Perolehan Objek Pajak Kena Pajak), dimana NPOPKP = NPOP – NPOPTKP (Nilai Perolehan Objek Pajak – Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak). Dimana NPOP atas jual beli adalah   harga transaksi, sedangkan NPOPTKP ditetapkan secara regional (setiap kabupaten/kota) dan paling tinggi Rp 60.000.000.

Contoh perhitungan pajak atas jual beli rumah :

A menjual rumah seharga Rp 100.000.000 (seratus juta rupiah) kepada B dan diketahui NPOPTKP daerah tersebut adalah Rp 60.000.000 (enam puluh juta rupiah) kewajiban pajaknya adalah :

A sebagai penjual membayar PPh Final sebesar 5% x Rp 100.000.000 = Rp 5.000.000

B sebagai pembeli membayar BPHTB sebesar 5% x (Rp.100.000.000 – Rp 60.000.000) = Rp 2.000.000

Nah demikian perhitungan pajak jual beli rumah semoga uraian singkat tersebut bermanfaat bagi Anda yang akan melakukan jual beli properti. Bagi Anda yang akan melakukan penjualan properti atau pembelian properti bisa hubungi HRproperti mereka akan siap membantu Anda.

Penulis : Hakim

Properti Terbaru

Rumah di Sarijadi Bandung

terbaik
Rp. 875 juta nego
Sarijadi
Lt/Lb : 84 m2 / 160 m2
Lihat Detail »

Rumah Dijual di Sangkuriang Cimahi

Rp 750 juta (nego)
Cimahi
Lt/Lb : 148 m2 / 93 m2
Lihat Detail »

Rumah Dijual di Bandung Timur Sinda

Rp 1,5 Milyar (nego)
Sindanglaya
Lt/Lb : 290m2 / 400m2
Lihat Detail »

Landmark Residence Bandung

promo
Rp 700 jutaan
Jl. Pajajaran
Lt/Lb : / 44,9 m2
Lihat Detail »

Condotel Clove Garden

Rp. 435.080.435
Awiligar
Lt/Lb : 21,95 / 21,95
Lihat Detail »

Rumah Dijual Pasirlayung Padasuka B

terbaik
Rp. 1,05 M (nego)
Padasuka
Lt/Lb : 376 m2 / 200 m2
Lihat Detail »

Rumah Pusat Kota Dekat Balai Kota

Rp. 400 juta
Jl. Wastukencana
Lt/Lb : 60 m2 / 90 m2
Lihat Detail »

Tanah Kavling di Citra Gran Cibubur

terbaik
Rp 6,5 juta/m2 nego
Citra Gran Cibubur Bekasi
Lt/Lb : 227 m2 /
Lihat Detail »